Bergisch Gladbach: Gut aufgeteilte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse!

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2001 modernisiert und in einem hellen und zeitlosen Design gestaltet.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich in der Diele und im Schlafzimmer und einen hochwertigen und pflegeleichten Vinylbelag und im Wohnzimmer um einen Laminatboden. In der Küche wurde ein heller Fliesenbelag verlegt.

Zwei elektrische Markisen auf der Terrasse sorgen bei Bedarf für Beschattung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 473 EUR pro Monat für die Wohnung (inklusive der Heizkosten und der Zuführung in die Erhaltungsrücklage). Der nicht umlagefähige Anteil beträgt 144 EUR pro Monat. Für den Tiefgaragenstellplatz werden 32 EUR pro Monat als Hausgeld abgeführt. In der Erhaltungsrücklage sind 403.000 EUR (31.12.2024) vorhanden.

Diese gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, unweit des Bergisch Gladbacher Zentrums. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörten insgesamt 91 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m².

Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Nach Betreten des Eingangsbereiches mit Platz für eine Garderobe, gelangen Sie auf der rechten Seite in das großzügige und helle Schlafzimmer. Dahinter befindet sich die Kochküche, welche über einen zusätzlichen Zugang in den Wohn- und Essbereich verfügt. Die großen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen den Zugang auf die ca. 26 m² große Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Ein Abstellraum, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Vorräte und den Staubsauger.

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche kann auf Wunsch inklusive der Waschmaschine im Objekt verbleiben. Ihr Fahrzeug stellen Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörigen Tiefgaragenstellplatz ab.

Den Bewohnern steht ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Wasch- und Trockenraum mit drei Münzeinwurf-Waschmaschinen sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zu dieser Wohneinheit dazu.

Die Wohnung wird ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.