Rösrath - Hoffnungsthal: Freistehendes Einfamilienhaus - großes Grundstück - unverbaubarer Blick!

Aufgrund der im Jahr 2008/ 2009 erfolgten Kernsanierung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und einzugsbereiten Zustand.

In diesem Zusammenhang, wurde die Fassade und das Dach gedämmt und alle Fenster, die Elektrik sowie sämtliche Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Die Bäder präsentieren sich in einem hellen, modernen und zeitlosen Design. Darüber hinaus wurden sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert.

Die Beheizung erfolgt über einen wasserführenden Kamin aus dem Jahr 2011. Anders als bei einem einfachen Kamineinsatz wird die Wärme über die Wasserführung dem Pufferspeicher zugeführt, so dass über diesen alle Heizkörper erwärmt werden können. Zusätzlich unterstützt die vorhandene Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Der vorhandene Warmwasserspeicher ist zudem auch für die Nutzung in Kombination mit einer Wärmepumpe geeignet. Alternativ könnte man sich zusätzlich an die in der Straße befindliche Gasleitung anschließen lassen.

Bei den Fenstern handelt es sich um Schüco-Kunststofffenster mit Doppelverglasung mit elektrisch steuerbaren Rollladen.

Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Erst kürzlich wurde zudem ein Glasfaseranschluss in der Straße verlegt. In jedem Wohn- und Schlafraum befinden sich jeweils Fernsehanschlüsse.

Im Garten ist ein 2000 Liter Regenwassertank für die Bewässerung des weitläufigen Grundstücks vorhanden.

Das freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Privatstraße, unweit des Ortskerns Hoffnungsthal, wurde ursprünglich im Jahr 1964 auf einem 1.505 m² großen Grundstück mit Blick über den eigenen weitläufigen Garten und das Tal errichtet. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Immobilie, so dass sie sich nicht nur in energetischer Hinsicht, sondern auch insgesamt in einem hervorragenden Zustand befindet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Gartengeschoss.

Im Erdgeschoss betreten Sie über die Hauseingangstüre zunächst den Dielenbereich, von welchem alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Hieran schließt sich das erste der drei Schlafzimmer an. Zur Gartenseite hin ausgerichtet befinden sich die beiden weiteren Schlafräume. Eines davon verfügt über einen Zugang zum gemütlichen West-Balkon mit wundervollem Ausblick sowie einem Abstellraum. Alle drei Schlafräume haben innerhalb des Raumes eine praktische Unterteilung für einen Ankleidebereich oder für eine Schreibtischnutzung.

Sodann gelangen Sie über die Treppe in das Gartengeschoss und den offen gestalteten Wohnbereich. Die großen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die vordere und seitliche Terrasse in West- und in Süd-West-Lage sowie in den weitläufigen Garten, der das Herz jedes Hobbygärtners und Selbstversorgers höher schlagen lässt. Über den Wohnbereich betreten Sie die helle Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hieran schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum, mit Zugang in den Heiztechnikraum, sowie auf die seitliche Süd-West-Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt.

Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein zweites Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette und der Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Der Vorplatz vor der Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit drei Fahrzeuge bequem abzustellen. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ist gegeben.

Durch die Terrassenförmige, weitläufige Grundstücksanlage bietet sich nicht nur ein unverbaubarer Blick, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hühnerhaltung, Nutzgarten oder zusätzliche Ziergartenflächen - hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen perfekt miteinander verbinden.