Lohmar-Dahlhaus: Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage

ImmoNr: 7488DS

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lohmar

Land: Deutschland

Kaufpreis: 345.000 €

Wohnfläche: ca. 110 m²

Nutzfläche: ca. 62 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1965

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 09.06.2026

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Das Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten, aber durchaus modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude weist eine solide Grundsubstanz auf und ist ideal, damit Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzten können.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2010 erneuert und verfügen über teilweise elektrisch steuerbare Rollladen.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde nachträglich bereits gedämmt.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen- und Teppichböden.

Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Beschreibung

Das Reihenendhaus mit herrlichem Weitblick wurde im Jahr 1965 auf einem 300 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Weiterhin gehören eine gemeinschaftlich genutzte Parkfläche und eine Garage hinter dem Haus dazu.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 172m² verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Wohn- und Esszimmer, welches den Zugang auf die Terrasse und in den Garten in Südausrichtung ermöglicht. Auf dieser Ebene steht Ihnen ebenfalls die separate Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie sodann das Keller-, Ober- und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad finden Sie im Dachgeschoss, wobei eins der Zimmer nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet ist.

Abgerundet wird das Platzangebot durch die Räumlichkeiten im Keller. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum, ein Vorratsraum und die Waschküche mit Kelleraußentreppe zur Verfügung.

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Lage

Der naturnahe Ortsteil Dahlhaus gehört zur Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis, südöstlich von Köln und befindet sich an der Grenze zum Rheinisch-Bergischen-Kreis sowie an der Grenze zu Overath und Rösrath.

Dahlhaus ist von ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün geprägt. In der direkten Umgebung befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, dass zu Spaziergängen im Grünen einlädt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Zentren von Rösrath und Overath mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Hoffnungsthal und Overath mit direkter Anbindung an Köln ist gut erreichbar. Die Autobahnen A 3 und A 4 liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn.

Dank der Kombination aus ländlicher Lage und städtischer Nähe ist Dahlhaus ein äußerst attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Berufstätige, im Kölner Umland.