Bergisch Gladbach - Steinacker: Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Waldnähe

ImmoNr: 7629DS

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittelhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 350.000 €

Wohnfläche: ca. 146 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Baujahr: 1970

Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 14.08.2026

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Das bezugsfreie Einfamilienhaus weist ein gute Grundsubstanz auf, befindet sich jedoch in einem durchaus renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrenntwertheizung, ausgelegt als Raumluftheizung. Das Baujahr der Heizung wurde durch den Energieberater auf das Jahr 2000 geschätzt. Die Wohnräume sind mit entsprechenden Warmluftauslässen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus Kunststoffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2006 und Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr.

Die Bäder präsentieren sich im Stil der 70er Jahre. Die Elektroinstallation ist dem Baujahr entsprechend.

In den Wohnräumen sowie den Abstellräumen wurde ein Teppichboden verlegt. Die Bäder und der HWR sind gefliest.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem 198 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich über insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Das zweigeschossige Reihenmittelhaus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den gemeinsamen Balkon in Südausrichtung, das Badezimmer und ein Abstellraum.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie sodann ins Souterrain, welches für Sie im vorderen Bereich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten bereithält. Im hinteren Bereich des Souterrain befinden sich das zweite Badezimmer, ein HWR, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungskeller.

Der KFZ-Stellplatz vor dem Haus rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Moitzfeld.

Für den täglichen Bedarf ist der Ortskern von Moitzfeld schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Rotdorn-Apotheke erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Auch Arztpraxen für die medizinische Grundversorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Kindertagesstätte Moitzfelder Tausendfüßler, die Gemeinschaftsgrundschule Moitzfeld und das Albertus-Magnus-Gymnasium in Bensberg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle Obereschbach liegt etwa 450 m entfernt und ist in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Bensberg, Bergisch Gladbach und das umliegende Bergische Land. Über den Busbahnhof Bensberg besteht zudem Anschluss an die KVB-Stadtbahnlinie 1. Diese verbindet Bensberg direkt mit Köln und führt unter anderem über Refrath, Merheim, Kalk, Köln Messe/Deutz und die Kölner Innenstadt.

Für Berufspendler bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4. Die Anschlussstelle Bergisch Gladbach-Bensberg ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Aachen sowie über die A4 in östlicher Richtung nach Overath und Olpe. Auch die A3 und weitere überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar.

Die umliegenden Wald- und Grünflächen des Königsforsts sowie die Landschaft des Bergischen Landes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind das Zentrum von Bensberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen sowie die Bergisch Gladbacher Innenstadt schnell erreichbar.