Komfortabel wohnen auf einer Ebene – modernisierter Bungalow in gefragter Lage von Leichlingen!

ImmoNr: 7712MC

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leichlingen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 539.000 €

Wohnfläche: ca. 106 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1961

Zustand: Saniert

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 09.10.2026

Außenprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

- Bungalow, Baujahr 1960 mit ca. 106 m² Wohnfläche
- 547 m² ebenerdiges Grundstück
- Komfortable, weitgehend ebenerdige Wohnraumaufteilung
- Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen 2016/2017 (Bodenbeläge, Elektrik, Badezimmer)
- Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
- Teilunterkellerung
- In das Gebäude integrierte Garage & zwei zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Gefragte Wohnlage von Leichlingen

Auf Wunsch der Mieter haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Beschreibung

Dieser attraktive, im Jahr 1960 errichtete Bungalow befindet sich in gefragter Wohnlage von Leichlingen und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und langfristig orientiertes Wohnen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit kurzen Wegen, einer durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Komfort dieser Bauweise. Das 547 m² große, ebenerdige Grundstück bietet eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für Garten und Terrasse, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus sich der durchdachte Grundriss erschließt. Eine besondere Stärke des Bungalows liegt in seiner komfortablen Aufteilung. Sämtliche Räume des täglichen Lebens sind unmittelbar und ohne Geschosswechsel erreichbar. Dies schafft kurze Wege und macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wert auf eine komfortable und langfristig passende Wohnlösung legen.

Auch der gepflegte und modernisierte Zustand der Immobilie überzeugt. In den Jahren 2016 und 2017 wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Elektrik modernisiert und das Badezimmer saniert. Somit profitieren die zukünftigen Eigentümer von bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen und einem ansprechenden Wohnambiente.

Der Grundriss verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und eine großzügige Essgruppe. Angrenzend befindet sich die geöffnete Küche, die sich dem Wohn- und Esszimmer zuwendet, dabei jedoch räumlich klar gegliedert bleibt. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen, ohne den eigenständigen Charakter der Küche aufzugeben. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die Sonnenterrasse und in den angrenzenden Garten.

Zusätzliche Nutz und Abstellmöglichkeiten bietet die Teilunterkellerung des Hauses.

Ein weiterer Vorzug ist die in das Gebäude integrierte Garage, die über einen direkten Zugang zum Haus verfügt. So gelangen Sie bequem und wettergeschützt von der Garage in das Gebäude. Darüber hinaus stehen vor dem Haus Stellflächen für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes bauliches Entwicklungspotenzial. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Zulässigkeit möglicher Erweiterungen nach der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB.

Nach einer ersten architektonischen Einschätzung erscheint insbesondere eine seitliche Erweiterung des bestehenden Gebäudes grundsätzlich denkbar. Aufgrund der besonderen topografischen Gegebenheiten könnte darüber hinaus auch eine Anpassung der Dachkonstruktion beziehungsweise eine Erweiterung im Dachbereich infrage kommen.

Die konkrete baurechtliche und technische Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer weitergehenden Prüfung unter Berücksichtigung der Grundstückstopografie, der vorhandenen Bebauung sowie in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären.

Die Immobilie ist seit 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250 Euro zuzüglich 170 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Im Falle eines Eigenbedarfs beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate ab Eigentumsumschreibung.

Insgesamt verbindet dieser Bungalow eine gefragte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss, einem angenehm dimensionierten Grundstück und einem bereits umfangreich modernisierten Zustand. Die komfortable Bauweise, der direkte Zugang zu Terrasse und Garten sowie die integrierte Garage machen das Haus zu einer attraktiven Wohnperspektive für Käufer, die heute wie auch in Zukunft Wert auf bequemes und unkompliziertes Wohnen legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Leichlingen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gepflegten Grundstücken und einem hohen Grünanteil. Durch die erhöhte Lage oberhalb des dichter bebauten Stadtgebietes entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit teilweise weitläufigen Blickbeziehungen über Leichlingen und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Innenstadt mit ihrer vielseitigen Infrastruktur erhalten.

Gerade für Menschen, die langfristig komfortabel wohnen und die Vorzüge eines Bungalows genießen möchten, bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Leichlinger Stadtgebiet. Auch gastronomische Angebote und die Innenstadt sind gut erreichbar. Damit lassen sich die wesentlichen Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erledigen.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet das grüne Umfeld. Leichlingen liegt am Rand des Bergischen Landes und zeichnet sich durch eine reizvolle, von Wiesen, Wäldern und der Wupper geprägte Landschaft aus. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie unterstreicht diesen Charakter mit viel Grün, altem Baumbestand und einer aufgelockerten Wohnbebauung. Spaziergänge und Aktivitäten im Freien können somit praktisch vor der eigenen Haustür beginnen.

Auch über den öffentlichen Personennahverkehr ist Leichlingen gut in die Region eingebunden. Vom Leichlinger Bahnhof bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Wuppertal. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Städte. Damit bietet die Lage auch unabhängig vom eigenen Pkw eine gute Anbindung.

Für Fahrten mit dem Auto ist der Standort ebenfalls günstig. Leichlingen liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Insgesamt verbindet die Lage wesentliche Eigenschaften, die insbesondere für ein langfristiges Zuhause von Bedeutung sind: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Versorgung im nahegelegenen Stadtgebiet sowie eine überzeugende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Leichlingen.