Burscheid: Freistehendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Sackgassenlage!

ImmoNr: 7710MC

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Burscheid

Land: Deutschland

Kaufpreis: 719.000 €

Wohnfläche: ca. 240 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1962

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 21.10.2026

Außenprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
• Vollständig bezugsfrei
• Grundstück 1.256 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 240 m²
• Hauptwohnung mit ca. 149 m² auf Erd- und Dachgeschoss
• Souterrainwohnung mit ca. 91 m² und separatem Außenzugang
• Hauptwohnung mit insgesamt fünf Zimmern
• Souterrainwohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad
• Offene Küche mit großer Kücheninsel
• Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Wintergarten, angebaut 1990
• Süd-westlich ausgerichteter, gepflegter und kaum einsehbarer Garten
• Terrasse zum Garten mit überdachtem Bereich (Hauptwohnung)
• Terrasse zum Garagenhof (Einliegerwohnung)
• Balkon mit Blick über das Grundstück
• Tageslichtbad im Ober- und Dachgeschoss
• Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
• Souterrainwohnung 1981 erweitert und 2016 saniert
• Dachgeschoss 1979 und 1992 durch Gauben erweitert
• Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 2016
• Kunststofffenster im Dachgeschoss aus 2023
• Elektrische Rollläden im Dachgeschoss, 2023
• Elektroverkabelung im Erdgeschoss 2016 und im Dachgeschoss 2020 erneuert
• Haustür 2016 erneuert
• Abwassersystem 2020 umfassend überarbeitet
• Terrasse der Einliegerwohnung 2020 neu angelegt
• Garagendach 2020 neu abgedichtet
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Garage am Haus
• drei weitere Außenstellplätze

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Burscheid bietet Familien viel Raum für ein gemeinsames Zuhause – und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Generationen. Ob Eltern, Großeltern und Kinder unter einem Dach leben, erwachsene Familienmitglieder einen eigenen Bereich nutzen oder ein Teil des Hauses vermietet werden soll: Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Das Haus ist vollständig bezugsfrei und kann nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden.

Das 1962 errichtete Haus steht auf einem 1.256 m² großen Grundstück und bietet ca. 240 m² Wohnfläche. Auf die Hauptwohnung entfallen ca. 149 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 86 m² und das Dachgeschoss mit ca. 63 m². Hinzu kommt eine ca. 91 m² große Souterrainwohnung mit separatem Außenzugang. Damit finden sich sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch eigenständige Wohnbereiche für mehr Privatsphäre im Alltag.

Das Herzstück der Hauptwohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, großer Kücheninsel und Kamin. Hier kommt die Familie zusammen – zum Kochen, Essen und für gemeinsame Stunden. Der 1990 angebaute Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Er ist großzügig und gepflegt angelegt, von außen kaum einsehbar und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Beisammensein. Die weitläufige Terrasse mit überdachtem Bereich schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick über das Grundstück. Das Dachgeschoss wurde 1979 und 1992 durch Gauben erweitert. Drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad bieten dort zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste, Arbeiten oder Hobbys. Dank vorhandener Küchenanschlüsse lässt sich diese Ebene bei Bedarf auch eigenständig nutzen.

Die ca. 91 m² große Souterrainwohnung wurde 1981 erweitert und 2016 saniert. Sie ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Ob als Zuhause für Großeltern oder erwachsene Kinder, als Bereich für Gäste oder zur Vermietung – sie ergänzt das Platzangebot des Hauses um eine vielseitig nutzbare Wohneinheit.

Auch verschiedene Modernisierungen wurden vorgenommen: Die Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2016, die Fenster im Dachgeschoss aus dem Jahr 2023. Dort wurden ebenfalls 2023 elektrische Rollläden installiert. Die Elektroverkabelung wurde im Erdgeschoss 2016 und im Dachgeschoss 2020 erneuert; die Haustür wurde 2016 ausgetauscht. 2020 wurden die Terrasse neu angelegt, das Abwassersystem umfassend überarbeitet und das Garagendach neu abgedichtet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Eine Garage am Haus sowie bis zur drei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und flexible Wohnmöglichkeiten – eine passende Grundlage für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit für mehrere Generationen miteinander verbinden möchten.

Lage

Ein Zuhause für die Familie braucht mehr als genügend Zimmer: Es soll einen ruhigen Alltag ermöglichen, Kindern Platz zum Spielen geben und zugleich die Wege zu Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeit überschaubar halten. Dieses Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in Burscheid – in einem Wohnumfeld, in dem Familien ankommen und sich langfristig einrichten können. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur im Stadtgebiet und der grünen Landschaft des Bergischen Landes.

Für Kinder gibt es in der näheren Umgebung einen Spielplatz mit angrenzendem Bolzplatz. Auch Sportbegeisterte finden in Burscheid vielfältige Möglichkeiten: Örtliche Vereine bieten Angebote für unterschiedliche Altersgruppen, vom Fußball bis zu weiteren Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Burscheider Vereinsleben schafft Gelegenheiten, Kontakte zu knüpfen und sich als Familie in der Stadt einzuleben.

Die Betreuung und Bildung der Kinder ist im Stadtgebiet gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten – darunter die Elterninitiative Rasselbande – stehen Familien zur Auswahl. Drei Grundschulen mit offenem Ganztagsangebot sowie die Johannes-Löh-Gesamtschule ergänzen das Bildungsangebot. So finden Familien verschiedene Möglichkeiten, die Betreuung und den Schulalltag passend zu ihrer Lebenssituation zu gestalten.

Auch die tägliche Versorgung lässt sich in Burscheid gut organisieren: Supermärkte wie REWE, ALDI SÜD, PENNY und Netto sowie kleinere Geschäfte und weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtgebiet. Busverbindungen und der Bürgerbus ergänzen die Mobilität vor Ort und verbinden Burscheid mit umliegenden Orten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die A1-Anschlussstelle Burscheid das regionale Straßennetz.

Wenn am Wochenende Zeit für gemeinsame Unternehmungen bleibt, beginnt die Erholung direkt in der Natur: Wälder, Wiesen und Bachtäler der bergischen Landschaft laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen mit Kindern ein. Rund um Burscheid gibt es ausgewiesene Wanderrouten, etwa durch das Eifgenbachtal und über die Dhünnhochfläche. Das VitalBad und die vielfältigen Vereinsangebote ergänzen das Freizeitprogramm vor Ort. So bietet die Lage gute Voraussetzungen für einen Familienalltag, der ruhiges Wohnen, praktische Wege und gemeinsame Erlebnisse miteinander verbindet.