Burscheid: Einfamilienhaus mit Kindertagespflege und großem Grundstück zur vielfältigen Nutzung!

Aufgrund der erfolgten Kernsanierung des Haupthauses im Jahr 1995, inklusive Mauerwerk, Dach mit entsprechender Dämmung sowie der Sanierung und Umbau der früheren Scheune im Jahr 2017, präsentiert sich die Immobilie in einem einzugsbereiten und technisch einwandfreien Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die durch eine Solaranlage
unterstützt wird. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Ober- und Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Heizkörper.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus den Jahren 2018 und 2023 im Erdgeschoss, die überwiegend über elektrisch bedienbare Rollladen verfügen. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Sanierungsjahr 1995.

Die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2018 erneuert.

Alle Bäder sind in einem zeitlosen und modernen Design mit hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen gehalten.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Vinylböden und Fliesen.

Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: ca. 1900, im Jahr 2017 saniert
Zustand: Saniert
Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 02.09.2026
Energieausweis gültig bis: 02.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1900, im Jahr 2017 saniert
wesentlicher Energieträger: Erdgas
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 121,0 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 32,6 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 184,8 kWh/(m²a)
Treibhausgasemission dieses Gebäudes: 45,1 kg/m²a)

Das Ursprungshaus wurde ca. im Jahr 1850 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte die Kernsanierung des Gebäudes inklusive des Mauerwerks. Nicht nur das Grundstück mit einer Größe von ca. 3.500 m², sondern auch das angrenzende Gewerbegebiet bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2017 erfolgte die Sanierung und der Umbau der angrenzenden Scheune, welche aktuell an die Betreiber einer Kindertagespflege vermietet ist.

Haupthaus:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Über die Hauseingangstüre gelangen Sie zunächst in den großzügigen Dielenbereich. Auf der linken Seite betreten Sie die große Wohnküche mit Zugang in den Wintergarten, der aktuell als Wohnbereich genutzt wird. Hier schließt sich die Terrasse sowie der weitläufige Garten an.

Hinter der Küche befinden sich das Gäste-WC und das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.

Auf der rechten Seite des Dielenbereiches befindet sich das Esszimmer, mit Zugang in das dahinterliegende Schlafzimmer, von welchem es einen weiteren Zutritt in das Fensterbad gibt.

Über die schöne Treppe gelangen Sie sodann in das erste Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11 m² und das frühere Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 39 m² für Sie bereit hält. Die Teilung des früheren Wohnzimmers in zwei separate Schlafräume wäre ohne weiteres möglich. Das vorhandene Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Abschließend hält das ausgebaute Dachgeschoss ca. 43 m² Grundfläche für Sie
bereit und ermöglicht eine variable und vielfältige Nutzung.

Vor der Immobilie stehen Ihnen zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Kindertagesgroßpflege:
Die Gesamtnutzfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einem kleinen Höhenversatz zwischen Schlaf- und Spielbereich.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das ca. 37 m² große Spielzimmer. Von diesem betreten Sie die geräumige Wohnküche, in welcher unter anderem die Mahlzeiten für die Kinder zubereitet werden. Hier schließt sich der ca. 160 m² große Außenbereich an. Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie über wenige Stufen eine kleine Diele, von welcher das Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, zugänglich ist. Hier befinden sich zudem die Abstellmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine. Hinter dem Badezimmer liegt der Schlafbereich der Kindertagespflege.

Mit dem Außenbereich sind zusätzlich fünf Außenstellplätze an die Kindertagespflege vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich inklusive der Außenfläche und der Stellplätze auf 14.880 EUR.

Die Räumlichkeiten zwischen der Kindertagesgroßpflege und dem Einfamilienhaus werden derzeit als Abstellfläche und Büro genutzt. Hier ist zudem eine Sauna und eine zusätzliche Dusche vorhanden.

Der vorhandene Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.