Bergisch Gladbach-Refrath Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus!

ImmoNr: 7493 RK

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 399.000,00 €

Wohnfläche: ca. 153 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Baujahr: 1952

Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 04.11.2025

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Refrath. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist über eine private Zufahrt mit entsprechendem Wegerecht erreichbar. Die besondere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Die linke Wohneinheit bietet auf einer Ebene ein gemütliches Wohnkonzept mit einem kleinen Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit einem überdachten Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die rechte Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad sowie ein kleiner Homeoffice- bzw. Arbeitsraum. Das Obergeschoss umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in die umliegenden Gärten und ins Grüne.

Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet Platz für einen Wasch- und Trockenraum. Direkt am Haus befindet sich zudem eine großzügige Doppelgarage.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Dusche im Obergeschoss im Jahr 2024 erneuert, die Toilette im Jahr 2025 modernisiert. Darüber hinaus wurden zwischen 2000 und 2025 unter anderem die Wasserleitungen, Haustüren, Heizkörper, Geländer, der Sicherungskasten, die Heizungsanlage sowie die Dachdämmung erneuert beziehungsweise modernisiert. Ergänzend wurde eine Innenisolierung vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 modernisiert.

Das Objekt ist nicht bewohnt und kann daher kurzfristig renoviert und bezogen werden.

Die Fotos wurden teilweise mit Hilfe von KI aufbereitet.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bergisch Gladbach-Refrath, in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer komfortablen Anbindung profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind je nach Angebot in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über das örtliche Straßennetz sind die benachbarten Stadtteile sowie die Zentren von Bergisch Gladbach und Köln zügig erreichbar. Ergänzend stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die eine flexible Mobilität im Alltag unterstützen.