Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Potenzial in verkehrsberuhigter Lage von Leverkusen-Fettehenne!

• Geräumiges Reihenendhaus (nach WEG geteilt) mit ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. 26 m² (Nutzfläche) im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss
• Wirtschaftlich weitgehend eigenständiges Reihenendhaus mit lediglich 94,00 € monatlichem Hausgeld für die gemeinschaftlichen Kosten der Anlage und Tiefgarage.
• Gartenfläche von ca. 62 m² zur alleinigen Nutzung
• Gaszentral-Heizung (Bj. 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung ausgelegt
• Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 26 m² und Dachterrasse von ca. 12 m² (beides nicht in der Wohnfläche inkludiert)
• Weiter Nutzfläche im Kellergeschiss von ca. 41 m² und ca. 26 m² Dachgeschoss
• Tageslichtbad mit Wanne sowie angrenzendem Duschbad
• Holzfenster mit Rollläden (manuell)
• Teppichböden in den Schlafzimmern
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits inkludiert)

Am kommenden Donnerstag, den 25.06., findet zwischen 16:00 Uhr und 18:00 Uhr eine offene Besichtigung statt. Melden Sie sich gerne an und kommen Sie in diesem Zeitraum ganz flexibel vorbei, um sich die Immobilie persönlich anzusehen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leverkusen-Fettehenne unmittelbar an der Grenze zu Schlebusch. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², einem wohnlich ausgebauten Dachstudio, einem sonnigen Garten sowie einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und verfügt über einen rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 183 m² am Gesamtgrundstück. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist dem Haus im Rahmen eines ausschließlichen Sondernutzungsrechts dauerhaft zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bildet gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen mit den Kindern oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche kann je nach persönlichem Geschmack offen oder geschlossen gestaltet werden und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Diese Kombination bietet insbesondere Familien einen hohen Alltagskomfort und sorgt für eine entspannte Morgenroutine.

Ein besonderes Highlight stellt das wohnlich ausgebaute Dachstudio (nicht in der Wohnfläche enthalten) dar, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Spielzimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort. Hier entsteht wertvolle zusätzliche Fläche, die sich flexibel an die jeweiligen Lebenssituationen anpassen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick über die umliegende Nachbarschaft und den eigenen Garten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einem Hausanschlussraum und einem WC, steht ein großer Hobbyraum zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, eigene Modernisierungsideen und individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, welche gleichzeitig die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Bereits bei Errichtung wurde das Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein weiterer Vorteil ist die wirtschaftlich weitgehend eigenständige Verwaltung des Hauses. Trotz der Zugehörigkeit zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft werden die laufenden Unterhaltungs und Instandhaltungskosten grundsätzlich vom jeweiligen Eigentümer selbst getragen. Für die gemeinschaftlichen Bereiche einschließlich der Tiefgarage fällt lediglich ein monatliches Hausgeld von derzeit 94 € einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, familiengerechtem Grundriss, sonnigem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.