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Aushang

Bergisch Gladbach-Asselborn: Sanierungsbedürftiges Knusperhäuschen

ImmoNr
7511LM
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Bergisch Gladbach / Asselborner Hof
Land
Deutschland
Kaufpreis
374.000,00 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Stellplätze
1 Garage
Terrasse
Ja
Baujahr
1935
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweisdatum
01.04.2026
Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 in Massivbauweise auf einem 1.174 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche.

Über das Gartentor und den großzügigen Vorgarten gelangen Sie zu diesem Knusperhäuschen.

Die Eingangstür führt Sie in die geräumige Diele. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie die Treppe zum Keller als auch ins Dachgeschoss. Das helle Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und eine gemütliche Leseecke. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, dessen große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in die Natur eröffnet. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses wurde bereits saniert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche. Ein großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgangszimmer und führt in ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank nutzen lässt.

Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das große Grundstück überzeugt mit weitläufigen Grünflächen, Bäumen und Sträuchern.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Asselborn, einem kleinen und ruhigen Wohngebiet von Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Asselborn zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Bergischen Land aus und bietet eine ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.

Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung ist die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Kölner Innenstadt sehr gut. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Stadtteil Bensberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Köln, das etwa 10 km westlich liegt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Ortskern von Bergisch Gladbach sowie in den nahegelegenen Ortsteilen wie Herkenrath oder Bensberg und sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
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Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Energiekennwert
373,2 kWh/(m²a)
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.04.2036
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Luca Malota

Herr Luca Malota

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen

Tel.:
02202 126 334
E-Mail:
luca.malota@vrbankgl-immobilien.de

Hauptstraße 186
51465 Bergisch Gladbach

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