Naturnah wohnen in Bergisch Neukirchen: Großzügiges Reihenendhaus mit Blick über die Wiembachaue!

• Reihenendhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Bergisch Neukirchen
• Split-Level-Architektur mit halbversetzten Ebenen und besonderem Raumgefühl
• Grundstück ca. 298 m²: ca. 272 m² Hauptgrundstück und ca. 26 m² separates Grundstück für Pkw-Stellplatz
• Unverbaubarer Weitblick über die Wiembachaue
• Überwiegend Süd-Ausrichtung des Grundstücks – ideal für Sonnenliebhaber
• Balkon mit Süd-Ausrichtung am Wohnzimmer
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung auf Ebene des Kaminzimmers
• Kaminzimmer mit direktem Terrassenzugang
• Offenes, helles Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern und großen Türelementen
• Küche mit angrenzendem Abstellraum und zusätzlichem Hauszugang auf der Nordseite
• Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss mit besonderer Deckenhöhe
• Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
• Zusätzliches Duschbad im unteren Wohnbereich
• Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer
• Zwei Kellerräume auf unterer Ebene
• Gas-Zentralheizung ausgelegt als Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Umlaufend begehbares Haus
• Überschaubare Grünfläche mit geringem Pflegeaufwand
• Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür und weiterer Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe der Zufahrt
• Ideal für Familien oder Paare, die naturnah, ruhig und dennoch besonders wohnen möchten

In gefragter, naturnaher Lage von Leverkusen Bergisch Neukirchen erwartet Sie dieses besondere Reihenendhaus, ein Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Raumgefühl miteinander verbinden möchten. Das Grundstück umfasst eine Hauptfläche von 272 m² sowie eine zusätzliche Fläche von rund 26 m², die dem links neben der Zufahrt gelegenen Pkw Stellplatz zugeordnet ist. Insgesamt ergibt sich somit eine Grundstücksgröße von ca. 298 m².

Das im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 133 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine besondere, architektonisch reizvolle Raumaufteilung mit versetzten Ebenen. Diese sorgt für fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen, schafft gleichzeitig klare Rückzugsorte und verleiht dem Haus eine offene, lebendige Wohnstruktur mit spannenden Blickachsen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Südseite. Hier empfängt Sie im unteren Bereich ein wohnlich gestaltetes Kaminzimmer mit direktem Zugang zur darunterliegenden, sonnig ausgerichteten Terrasse sowie in den Garten. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie zwei weitere Räume, die sich durch die Hanglage auf dieser Ebene befinden und derzeit als Wasch und Vorratsraum genutzt werden.

Auf der nächsthöheren Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon. Die besondere Hanglage eröffnet hier einen unverbaubaren Blick über die Wiembachaue, ein echtes Highlight, das dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Küche verfügt zudem über einen zusätzlichen Zugang auf der Nordseite, wodurch Einkäufe bequem und auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden können.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für viel Licht und eine freundliche, offene Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist das südlich ausgerichtete Schlafzimmer, das neben einer angenehmen Deckenhöhe vor allem mit einem beeindruckenden Blick in die Wiembachaue überzeugt. Hier werden Sie morgens bei geöffnetem Fenster vom Zwitschern der Vögel geweckt und starten entspannt in den Tag.

Das Haus ist umlaufend begehbar und wird durch eine bewusst pflegeleicht gehaltene Gartenfläche ergänzt. Diese bietet ausreichend Platz für Familienleben im Freien, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Direkt vor dem Haus steht ein Pkw Stellplatz zur Verfügung, ein weiterer befindet sich im Bereich der Zufahrt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im unteren Grundstücksbereich hinter dem bestehenden Stellplatz eine Garage in den Hang zu integrieren, sodass perspektivisch bis zu drei Stellplätze realisierbar sind.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.