Bergisch Gladbach: Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Carport

ImmoNr: 7587SP

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 399.000 €

Wohnfläche: ca. 93 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Carport

Terrasse: Ja

Baujahr: 1905

Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 08.09.2026

Außenprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Zentral in Bergisch Gladbach liegt dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit großem Garten und Carport. Das Grundstück ist 521 m² groß und die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² im Erd- und Obergeschoss, zudem bietet das Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Das Haus wurde ca. 1905 erbaut und gartenseitig 1966 durch einen Anbau erweitert. Durch den Anbau wurde das Wohn- Esszimmer zeitgemäß vergrößert und ist zudem mit einem Kaminofen ausgestattet.

Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss bietet viel Platz und Ruhe mit einem Pool für die heißen Sommertage. Der Garten verläuft steigend in Hanglage und bietet viele gemütliche Ecken zum spielen und gärtnern.

Die Gastherme stammt laut dem Energieausweis aus dem Jahre 1999, die Fenster im Erdgeschoss wurden 2011 modernisiert. Die Fenster im Ober- und Dachgeschoss sind älteren Datums.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten, um Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zusenden zu können.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der beliebten und zentralen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Bergisch Gladbach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Umgebung aus. Die Lage Immobilie überzeugt durch einen hohen Freizeitwert und die Nähe zu wichtigen Alltagseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass auch Pendler schnell und bequem die Innenstadt von Köln erreichen können. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an die Autobahn, wodurch weitere Städte in der Region bequem erreichbar sind. Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in einer naturnahen Atmosphäre ein. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten Erholung und Entspannung für die ganze Familie.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimal geeignet ist. Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Bergisch Gladbach zu erwerben.