Bergisch Gladbach - Rommerscheid: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie, die umfassend modernisiert werden muss.

In beliebter Lage von Bergisch Gladbach - Rommerscheid liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1955. Das Grundstück ist insgesamt 945 m² groß und liegt in Hanglage.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist auf beiden Etagen fast gleich mit jeweils ca. 60 m², drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Insgesamt bietet die Immobilie somit ca. 120 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind separat nutzbar, bitte prüfen Sie hierzu die anliegenden Grundrisse im Exposé.

Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, die Elektro-Nachtspeicheröfen funktionieren nur teilweise, die Bäder sind dem Baujahr entsprechend und auch die Fenster, Fassade und Dach müssten dringend saniert werden. Zudem sollte die Elektrik auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden.

Somit wartet auf den zukünftigen Eigentümer eine umfassende Kernsanierung oder die Planung eines Neubaus. Das Grundstück ist zugewachsen und muss gerodet werden.

In der netten Nachbarschaft sind verschiedene Beispiele vorhanden, um Ideen zu entwickeln wie eine zukünftige Sanierung oder Neuplanung aussehen könnte.

Ein Außenstellplatz ist im vorderen linksseitigen Grundstücksbereich vorhanden, aktuell allerdings etwas überwachsen, daher auf den ersten Blick nicht erkennbar.