Junges, energieeffizientes Reihenendhaus mit Südgarten & Garage an der Grenze zu Schlebusch!

ImmoNr: 7598MC

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leverkusen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 539.000 €

Wohnfläche: ca. 107 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Baujahr: 2012

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 15.06.2026

Außenprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

• Modernes und junges Reihenendhaus aus dem Jahr 2012
• Zeitnah bezugsfrei
• Niedrige Verbrauchskosten von derzeit rund 200 € monatlich für Gas, Wasser und Strom
• Sonniger Südgarten mit Terrasse und neuer Terrassenüberdachung (Baujahr 2026)
• Zwei Pkw Außenstellplätze neben und vor dem Haus sowie eine gegenüberliegende Garage mit großzügigem Spitzboden als praktischem Stauraum
• Offene Küche mit direkter Anbindung an den Wohn- und Essbereich
• Kaminofen im Wohnbereich
• Ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wasseranschluss im Dachstudio (zweites Badezimmer möglich)
• Klima-Splitgerät im Schlafzimmer des Obergeschosses und im Dachstudio
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC im Erdgeschoss
•Eingefriedetes, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück mit 259 m² zzgl. 1/8-Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im EG und OG
• Hitzeschutz an den Dachflächenfenstern
• Gas Zentralheizung (Baujahr 2012) mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung und komfortabler Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Hochwertiges Bambusparkett im Erdgeschoss
• Parkett im Flur sowie im Kinderzimmer des Obergeschosses
• Laminatboden im Elternschlafzimmer und im gesamten Dachstudio
• Glasfaseranschluss
• Praktische Abstellkammer mit Hausanschlüssen im EG
• Nicht unterkellert

Beschreibung

Wer ein modernes Eigenheim für die Familie sucht, ohne zunächst umfangreich sanieren zu müssen, findet hier eine attraktive Alternative zum klassischen Bestandsobjekt. Das 2012 errichtete Reihenendhaus verbindet einen familiengerechten Grundriss mit einem sonnigen Südgarten, einem vielseitig nutzbaren Dachstudio und einem energetisch guten Gesamtzustand.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, Diele und Flurbereiche sowie ein ausgebautes Dachstudio. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Das Haus steht auf einem 259 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über einen 1/8-Miteigentumsanteil an einem 666 m² großen Gemeinschaftsgrundstück mit zugehöriger Garage.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum pflegeleichten Südwestgarten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Die erst kürzlich errichtete Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Platz im Freien, während der Kaminofen in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die familiengerechte Raumaufteilung.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das ausgebaute Dachstudio. Ob Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich – die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Im angrenzenden Abstell- und Technikbereich befinden sich die Heiztechnik sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein vorhandener Wasseranschluss bietet grundsätzlich die Möglichkeit, hier ein weiteres Badezimmer zu realisieren.

Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012 mit solarunterstützter Warmwasserbereitung tragen zum guten energetischen Gesamtbild bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von lediglich 62,4 kWh/(m²·a) aus. Die monatlichen Abschläge für Gas, Wasser und Strom belaufen sich aktuell auf insgesamt rund 200 €, abhängig vom individuellen Verbrauch und den gewählten Tarifen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimageräte im Elternschlafzimmer und im Dachstudio sowie ein Hitzeschutz an den Dachflächenfenstern. Bambusparkett im Erdgeschoss, Parkett im Flur und Kinderzimmer sowie Laminat im Elternschlafzimmer und Dachstudio runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Direkt neben und vor dem Haus stehen zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Hinzu kommt die gegenüberliegende Garage. Deren großzügiger Spitzboden bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte und Saisonartikel. Damit steht trotz des nicht unterkellerten Hauses wertvolle zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Reihenendhaus ein attraktives Gesamtpaket für Familien, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, ohne zunächst die umfangreichen Modernisierungsthemen vieler älterer Bestandsimmobilien übernehmen zu müssen. Das junge Baujahr, die Energieeffizienzklasse B, der Südgarten mit überdachter Terrasse, das flexibel nutzbare Dachstudio sowie zwei Außenstellplätze und eine Garage verbinden zeitgemäßes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und bietet damit den idealen Grundstein für ein harmonisches Familienleben im eigenen Zuhause.

Lage

Die Immobilie überzeugt insbesondere Familien durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb Leverkusens. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Diverse Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Leverkusen-Manfort ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie von dort in nur rund 15 Minuten. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Straßenanbindung: Die Anschlussstelle Leverkusen-Zentrum der A3 ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf sowie in das Bergische Land.

Familien finden ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Gemeinschaftsgrundschule Manfort ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Theodor-Wuppermann-Schule (Gesamtschule), das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium sowie die Realschule Am Stadtpark befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von rund fünf bis zehn Fahrminuten.

Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Ehemaligen Kiesgrubensee am Südring. Die großzügigen Grünflächen, mehrere Seen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Freizeitsportler. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nur wenige Fahrminuten entfernten Schlosspark Morsbroich mit seinem historischen Schloss, den weitläufigen Grünanlagen und idyllischen Spazierwegen, der zu den schönsten Naherholungsgebieten Leverkusens zählt.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die dortige Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Eisdielen, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Domstadt Köln, die sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der Regionalbahn RB48 in kurzer Zeit erreichbar ist und ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot bereithält.

Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sowie attraktiven Naherholungs- und Freizeitangeboten macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensm