Rösrath-Eigen: Großzügige Doppelhaushälfte in grüner und ruhiger Wohnlage

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde erst im Jahr 2024 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem hervorragend gepflegten und einzugsbereiten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung, mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung, die durch die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt wird. Die in den Räumen vorhandenen Thermostate machen eine individuelle Steuerung möglich.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung die mit elektrisch steuerbaren Rollladen ausgestattet sind.

Das Gäste-WC und das Badezimmer sind mit hochwertigen weißen Sanitärelementen und stilvollen schwarzen Armaturen ausgestattet und verfügen über sandfarbene Boden- sowie Wandfliesen.

In allen Räumlichkeiten wurden Deckenspots verbaut und die Treppen verfügen über eine indirekte Beleuchtung.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um einen hochwertigen Eichenparkettboden. Der Hauswirtschaftsraum sowie die Bäder sind gefliest.

Die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht somit ein problemloses Arbeiten aus dem Homeoffice.

Im Außenbereich wurden vor und hinter dem Haus jeweils ein Außenwasserhahn und Außensteckdosen installiert. Auf der Südterrasse besteht zudem die Möglichkeit eine elektrisch steuerbare Markise anzubringen. Abgerundet werden die Außenanlage durch den Schuppen im hinteren Garten sowie die gesamte Umzäunung des Grundstückes.

Einziehen und Wohlfühlen ist das Motto bei dieser im Jahr 2024 auf einem 312 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 145 m², des sehr gut aufgeteilten Einfamilienhauses, erstreckt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche liegt bei ca. 122 m².

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die vordere Terrasse in Südausrichtung und in den pflegeleichten Garten, die zu sonnigen Stunden im Freien einladen. Ein schattiges Plätzchen finden Sie auf der zweiten Terrasse hinter dem Haus mit angrenzendem Garten für das gemütliche Beisammensein.

An den Essbereich schließt sich die offene und großzügige Küche an. Die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 20.000,00€ verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der im Wohnbereich vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und eine wohlige Raumatmosphäre.

Auf der linken Seite der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, in welchem die Heizung und der Platz für die Waschmaschine integriert ist.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, wovon zwei im Moment als Arbeitszimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer ist das große Elternschlafzimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Regendusche, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-Zimmer zur Verfügung, welches aktuell noch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Zudem bietet die gepflasterte Einfahrt vor dem Haus ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge und verfügt bereits über einen Wallbox-Anschluss.