Bergisch Gladbach - Hand: Reihenmittelhaus mit Garage

ImmoNr: 7631SP

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittelhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach / Hand

Land: Deutschland

Kaufpreis: 389.000 €

Wohnfläche: ca. 102 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1956

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 06.08.2026

Außenprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Das Dach wurde 1982 modernisiert und die Heizung im Jahre 1997.

Beschreibung

In ruhiger Lage von Bergisch Gladbach, im beliebten Ortsteil Hand, bieten wir dieses gepflegte und modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit Garage, aus dem Jahr 1956 zum Kauf an.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m² im Erd- und Obergeschoss, dazu kommt noch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, mit einer weiteren Nutzfläche. Die Zimmer verteilen sich familienfreundlich und zeitgemäß. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer. Nachträglich wurde im Wohnzimmer noch ein Zimmer abgetrennt sowie ein Duschbad errichtet. Im Obergeschoss finden Sie drei praktisch geschnittene Zimmer und ein Wannenbad. Die Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum mit Waschbecken.

Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen und überdachten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Das pflegeleichte Hausgrundstück ist 207 m² groß. Dazu kommt noch die Garagenfläche mit 16 m², sowie ein Anteil am gemeinsamen Garagenhof von weiteren ca. 16 m². Die Garage liegt schnell erreichbar im gegenüberliegenden Garagenhof.

Zudem ist die Immobilie vollunterkellert, zuzüglich wurde auch die Terrasse seinerzeit unterkellert, diese Fläche eignet sich hervorragend für Hobbys oder eine Werkstatt.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Bergisch Gladbach und Köln bietet, wird Ihnen gefallen.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten, um Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zusenden zu können.

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes, das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist rund 2 km von der Immobilie entfernt.

Der beliebte Stadtteil Hand, nahe der Kölner Stadtgrenze, bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, eine Kindertagesstätte und 2 Grundschulen.

Die S-Bahnhaltestelle "Duckterath", welche nur ca. einen Kilometer fußläufig von der Immobilie entfernt liegt, bringt Sie zügig zum Kölner Hauptbahnhof.

Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitangebote in Sachen Sport und Kultur sowie einen hohen Freizeitwert rund um die umliegenden Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Mutzbach, Diepescharther Wald, Wildpark Dünnwald, Gierather Wald, Waldbad Dünnwald.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.