Engelskirchen: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in grüner Lage!

Aufgrund der guten Pflege und der umfangreichen Modernisierungen in den letzten Jahren, befindet sich die Immobilie in einem guten und einzugsbereiten Zustand.

Mit dem Gebäudeanbau in 1979/1980 wurde die gesamte Elektroinstallation im Objekt erneuert.

Das Dach hat im Jahr 1991 eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung erhalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Brötje-Niedertemperatur-Ölheizung, welche im Jahr 2007 erneuert wurde. Der alte Stahltank wurde 2015 gegen doppelwandige Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Liter ausgetauscht.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2014. Die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2015 und das elektrische, gedämmte Hörmann Garagentor im Jahr 2015 erneuert.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Arbeiten im Homeoffice.

Das charmante, voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 auf einem 697 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertig gestellt und im Jahr 1979/ 1980 um einen Anbau erweitert.

Aktuell wird die Immobilie als Kindertagesgroßpflegeeinrichtung genutzt und am 01.12.2026 bezugsfrei.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Aufgrund der günstigen Lage des Treppenhauses ist sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus ohne Weiteres möglich.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die Fläche im Erdgeschoss, welche aktuell als Kindertagesgroßpflege genutzt wird. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus zugänglich. Auf der rechten Seite befindet sich die gemütliche Wohnküche. Die vorhandene Schüller-Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hieran schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich ein. Im Zuge der Nutzung wurde hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen, was jedoch ohne großen Aufwand zurückgebaut werden kann. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Sodann betreten Sie das Obergeschoss, welches 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf die gemütliche, überdachte Süd-Loggia, für Sie bereit hält. In dem vorderen der drei Schlafzimmer wäre die Einrichtung einer Küche, wie im Erdgeschoss, für die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Zudem befindet sich hier das zweite Tageslichtbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungs- und Öltankraum, der Waschkeller und zwei Abstellräume zur Verfügung. Über das Untergeschoss gelangen Sie zudem in die Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und in den Innenhof mit angrenzendem, pflegeleichten Garten.