Bergisch Gladbach - Hand: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in beliebter Lage

ImmoNr: 7641SP

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach / Hand

Land: Deutschland

Kaufpreis: 525.000 €

Wohnfläche: ca. 118 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Garagen

Baujahr: 1958

Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 16.08.2021

Außenprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In einer ruhigen und beliebten Lage in Bergisch Gladbach - Hand liegt dieses freistehende Haus mit zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen 915 m² großen Grundstück mit Doppelgarage und Gartenhaus, welches früher als Stall fungierte.

Bei den beiden Wohneinheiten handelt es sich jeweils um eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, insgesamt sind es ca. 118m² Wohnfläche. Zudem ist das Haus voll unterkellert zuzüglich dem Kelleranbau und verfügt über eine weitere hausinterne Garage mit Abfahrt auf Kellerebene.

Das Haus wurde ca 1957/1958 erbaut und regelmäßig instand gehalten, so wurde unter anderem im Jahre 1998 die Gasheizung modernisiert, 2004 das Dach und die Fassade. Die Hauseingangstüre wurde 2019 neu eingebaut. Der Keller wurde 1993 zur Rückseite des Hauses erweitert und bietet somit weitere Nutzfläche.

Aufgrund der praktischen Aufteilung und Größe eröffnen sich viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf

Wir freuen uns auf ihre Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten, um Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zusenden zu können.

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes, das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist rund 2 km von der Immobilie entfernt.

Der beliebte Stadtteil Hand, nahe der Kölner Stadtgrenze, bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, eine Kindertagesstätte und 2 Grundschulen.

Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitangebote in Sachen Sport und Kultur sowie einen hohen Freizeitwert rund um die umliegenden Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Mutzbach, Diepescharther Wald, Wildpark Dünnwald, Gierather Wald, Waldbad Dünnwald.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.