Bergisch Gladbach-Herkenrath: Freistehendes und junges Einfamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück

- Freistehendes Einfamilienhaus aus 1996 mit ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 76 m² zusätzliche Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit 875 m²
- Drei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit einer Eckbadewanne und das zweite mit einer Dusche und einer Wanne
- Badezimmer im Erdgeschoss 2011 modernisiert (Dusche und Badewanne 2018/2019 erneuert)
- Zweites Tageslichtbad im Dachgeschoss
- Sonnige Loggia im Obergeschoss mit erneuertem Dielenbelag und Geländer
- Ca. 29 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum im Kellergeschoss mit separatem Außenzugang
- Weitere Keller, Wasch und Heizungsräume
- Teilweise Innendämmung des Kellergeschosses
- Großzügige, 2017 neu gestaltete Terrasse
- Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- Mehrere Außenstellplätze unmittelbar am Haus
- Gas Zentralheizung, (Bj. 2016) mit zentraler Warmwasserbereitung
- Wärmetauscher vor ca. 4 Jahren erneuert
- Dach 2016 zusätzlich gedämmt und mit Dampfsperre versehen
- Straßenseitiges Dachflächenfenster in 2020 erneuert
- Kunststofffenster (Bj. 1996) mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
- Teilweise Elektrik erneuert (Treppenbeleuchtung und Hauseingang)
- Klinkerfassade mit erneuerten Schieferelementen
- Photovoltaikanlage aus 2021 mit ca. 6,45 kWp und Batteriespeicher aus 2024 mit ca. 10 kWh Kapazität
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2093. Der bisherige Erbbauzins für Eigennutzer beträgt 189,58 EUR monatlich bzw. 2.275 EUR jährlich. Im Zuge des Verkaufs wird der Erbbauzins angepasst. Die Höhe des künftig zu zahlenden Erbbauzinses befindet sich derzeit noch in Klärung mit dem Erzbistum Köln. Sobald uns hierzu eine verbindliche Auskunft vorliegt, wird diese entsprechend nachgereicht.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 76 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 875 m² viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Entfaltung. Das teilweise von altem Baumbestand geprägte Grundstück, die großzügige Terrasse und die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen schaffen ein attraktives Zuhause mit viel Freiraum.

Das Erdgeschoss wird von dem großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt, der durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen und ein zusätzliches Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer schaffen. Neben der separaten Küche stehen auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde bereits 2011 modernisiert und 2018/2019 nochmals mit einer neuen Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2016 wurden zudem Renovierungsarbeiten durchgeführt und alle Räumlichkeiten des Erd- und Obergeschosses neu gestaltet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen-Loggia, die im Jahr 2018 mit einem neuen Dielenbelag und einem neuen Geländer aufgewertet wurde. In dem Zuge wurde auch die Giebelseite mit Schieferplatten neu versehen. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Tageslichtbad mit einer komfortablen Eckbadewanne.

Einen besonderen Mehrwert bietet das vollständig unterkellerte Haus mit insgesamt ca. 76 m² Nutzfläche. Hier befindet sich unter anderem ein ca. 29 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit eigenem Zugang nach außen. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen weitere Kellerflächen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits seit 2016 vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice und moderne digitale Anwendungen.

Auch der Außenbereich gehört zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Die Terrasse wurde im Jahr 2017 neu gestaltet und bildet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Das 875 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung und schafft in Verbindung mit der freistehenden Bauweise ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Gas-Zentralheizung ist ca. 10 Jahre alt und übernimmt zugleich die zentrale Warmwasserbereitung. Die Dachflächenfenster wurden ca. 2020 ausgetauscht. Das Dach wurde im Jahr 2015 zusätzlich gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen.

Das vergleichsweise junge Baujahr in Verbindung mit den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen schafft eine solide Grundlage für zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt ist die technische Ausstattung: Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die seit 2024 durch einen Batteriespeicher ergänzt wird. Dadurch kann ein Teil des erzeugten Stroms direkt genutzt oder für einen späteren Verbrauch gespeichert werden. Die Energieeffizienzklasse C spiegelt dabei die solide energetische Qualität der Immobilie wider und rundet das Gesamtbild positiv ab.

Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben; dieses läuft bis zum 31.12.2093. Der bisherige Erbbauzins bei Eigennutzung beträgt 189,58 EUR monatlich bzw. 2.275 EUR jährlich. Im Zuge des Verkaufs erfolgt eine Anpassung, deren Höhe derzeit noch mit dem Erzbistum Köln geklärt wird.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!