Düsseldorf-Hellerhof: Schicke Eigentumswohnung mit Tiefgarage in begehrter Wohnlage

ImmoNr: 7691JS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Düsseldorf

Land: Deutschland

Kaufpreis: 244.000 €

Wohnfläche: ca. 56 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Ja

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Ja

Baujahr: 1996

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 12.04.2019

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Hausgeld: 369,00 € inkl. Heizkosten und Rücklage

Jahresnettomietertrag: 8.280,00 €

Ausstattung

Aufteilung der Wohnung:
2 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad und Terrasse.

Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich in einem äußerst guten Zustand aufgrund des jungen Baujahres und der liebevollen Handhabung und überzeugt mit dem gemütlichen Schnitt. Alle Räume wurden mit einheitlichen und zeitlosen Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für ausreichend Staufläche. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Raumatmosphäre und ist nahezu lichtdurchflutet aufgrund der vielen Fensteranlagen. Von hier aus, sowie über das Schlafzimmer, gelangen Sie auf die teilüberdachte Schatten-Terrasse, welche nahezu uneinsehbar ist, auf der Sie den Abend zu jeder Tageszeit ausklingen lassen können.

Die Küche grenzt an den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte befindet sich im Eigentum des Mieters. Weiterhin verfügt die Wohnung neben einem großzügigen Schlafzimmer über ein zeitloses Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, einem WC und einem Waschtisch.

Der offene und moderne Schnitt, die Neuwertigkeit und die Helligkeit verleihen der Wohnung den gewissen Charme.

Beschreibung

Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansehnlichen 18-Parteienhauses, welches zusammen mit 10 weiteren Häusern, im Jahr 1996 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Ein Aufzug für sämtliche Etagen ist vorhanden. Der Erdgeschosswohnung wurde ein Sondernutzungsrecht an der teilüberdachten Terrasse eingeräumt, wodurch ein alleiniges Nutzungsrecht vorhanden ist.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet.

Aufgrund der charmanten Aufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für einen 1 bis 2 Personenhaushalt!

Die Wohnung ist seit Dezember 2022 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 620,00 € vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls seit 2022 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 70,00 € vermietet.
Demnach liegt die Jahreskaltmiete bei 8.280,00 €. Die nicht umlegbaren Kosten wurden dabei nicht berücksichtigt. Sowohl eine Mieterhöhung als auch eine Kündigung auf Eigenbedarf sind auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung gesetzlicher Fristen grundsätzlich möglich. Die Frist bei einer Kündigung auf Eigenbedarf liegt derzeit bei 6 Monaten. Alternativ bietet sich die Wohnung sowohl für einen Anleger als auch für eine zukünftige Nutzung an.

Der Allgemeinheit stehen weiterhin ein Waschraum, ein Fahrradraum sowie die idyllische Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgen über einen externen Hausmeisterservice. Die Kosten hierfür sind in dem Hausgeld bereits enthalten. Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Darüber hinaus wird ein Tiefgaragenstellplatz mitveräußert, welcher über ein separates Grundbuchblatt verfügt, welcher dieses einmalige Angebot abrundet.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage in Düsseldorf - Hellerhof. Der südlichste Düsseldorfer Stadtteil zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, ein grünes Umfeld und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das Stadtteilzentrum Hellerhof mit seinen Geschäften, Lebensmittelmärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, welche regelmäßig von der Linie 789 angefahren wird. Damit eignet sich die Lage insgesamt auch hervorragend für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit ohne täglichen Pkw-Einsatz schätzen.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung optimal angebunden. Die Autobahn A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Leverkusen und zum weiteren überregionalen Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte sind somit bequem erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Hellerhof insbesondere durch seine naturnahe Lage. Zahlreiche Grünflächen und weitläufige Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung macht Hellerhof zu einer attraktiven Wohnlage im Düsseldorfer Süden.

Die Lage der Wohnung verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnstandortes mit der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.