Leverkusen-Opladen: Gut geschnittene Hochparterrewohnung mit modernem Tageslichtbad und Stellplatz!

ImmoNr: 7726MC

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leverkusen / Opladen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 209.000 €

Wohnfläche: ca. 74 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 23.02.2018

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Hausgeld: 313,00 €

Ausstattung

· Gepflegtes 9-Parteienhaus in Massivbauweise (Bj. 1970)
· Hochparterre mit ca. 74 m² Wohnfläche
· 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
· Überdachter, windgeschützter Südwest-Balkon
· Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
· Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
· Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
· Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
· Gas-Zentralheizung (Bj. 2003)
· Dezentrale Warmwasseraufbereitung
· Eigener Pkw-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
· Geräumiger, abschließbarer Kellerraum
· Gemeinschaftlicher Trockenraum
· Fahrradkeller mit separatem Außenzugang
· Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
· Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses, welches im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet wurde. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die gelungene Raumaufteilung, der überdachte Südwest-Balkon sowie das modernisierte Tageslichtbad machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebensphasen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich der L-förmige Flur, von dem sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet. Angrenzend liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten und windgeschützten Südwest-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt.

Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich je nach individuellem Bedarf vielfältig nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist das vor wenigen Jahren modernisierte Tageslichtbad. Dieses präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine ebenerdige, barrierefrei gestaltete Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Gerade im Hinblick auf ein komfortables Wohnen im fortgeschrittenen Alter stellt diese Ausstattung einen besonderen Mehrwert dar.

Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Angebot mit weiteren Annehmlichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht kurze Wege. Im Kellergeschoss steht ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ergänzend bietet die Hausgemeinschaft einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, der praktischerweise auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Straße, während sowohl die Opladener Innenstadt als auch das Zentrum von Leichlingen in kurzer Zeit erreichbar sind. Somit profitieren Sie von einem Wohnumfeld, das Ruhe und eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs miteinander vereint.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen werden. Lange Wartezeiten oder die Übernahme bestehender Mietverhältnisse entfallen, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zeitnah verwirklichen können.

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Hier genießen Sie die Ruhe einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Nachbarschaft, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Das lebendige Zentrum von Opladen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort. Die nahe gelegene Bushaltestelle in etwa 200 Metern Entfernung bietet mit den Buslinien 250 und 255 Verbindungen in Richtung Leverkusen-Wiesdorf, Opladen und Köln. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz, insbesondere in Richtung Köln und Wuppertal. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant.

Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahn A3 in Richtung Köln und Oberhausen eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte Leichlingen, Langenfeld und Bergisch Gladbach sind gut angebunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahe gelegenen Grünflächen entlang der Wupper laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die naturnahen Wege bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und ermöglichen erholsame Stunden im Grünen. Darüber hinaus bietet Opladen mit seinen gastronomischen Angeboten, Sportvereinen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten eine abwechslungsreiche Gestaltung der freien Zeit.

Die Lage eignet sich somit für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob junge Berufstätige, Paare, kleine Familien oder Menschen, die im fortgeschrittenen Alter Wert auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Einrichtungen legen – hier profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur, der Nähe zum Opladener Zentrum sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.