Langenfeld-Richrath: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss, Sonnenloggia und Garage

ImmoNr: 7638MC

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Langenfeld

Land: Deutschland

Etage: 3

Kaufpreis: 219.000 €

Wohnfläche: ca. 77 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage, 10.000 EUR (Kauf)

Baujahr: 1971

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 17.03.2021

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Hausgeld: 281,51 €

Ausstattung

· Gepflegtes 12-Parteienhaus aus 1971
· Ab sofort bezugsfrei
· Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
· Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
· Geschützte Loggia mit West Ausrichtung (Markise vorhanden)
· Voll ausgestattete Einbauküche (mit Waschmaschinenanschluss)
· Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
· Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
· Fliesen- und Laminatboden
· Doppelt verglaste Kunststofffenster
· Beheizung über Elektronachtspeicheröfen
· Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen
· Eigener Kellerraum
· Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
· Direkter Zugang vom Keller zum Garagenhof
· Eigene Garage kann für 10.000 € mit erworben werden
· Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
· Hausgeld Wohnung: ca. 282 € monatlich inkl. Rücklage
· Hausgeld Garage: ca. 14 € monatlich inkl. Rücklage
· Hausgeld gesamt (Wohnung + Garage): ca. 296 € monatlich inkl. Rücklage
· Erhaltungsrücklage WEG: ca. 339.670 € (31.12.2025)
· Garagenrücklage: ca. 14.778 € (31.12.2025)
· Rechnerischer Rücklagenanteil Wohnung und Garage: insgesamt ca. 7.816 € (31.12.2025)

Beschreibung

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung in gut angebundener Lage von Langenfeld Richrath befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm helle Wohnung mit großzügigen Raumverhältnissen und einem durchdachten Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und steht daher ab sofort zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Die Größe des Raumes ermöglicht eine komfortable Aufteilung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia mit West-Ausrichtung, die insbesondere in den wärmeren Monaten zu einer schönen Erweiterung des Wohnraums wird. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Die geräumige Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Praktischerweise befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, ideal als Homeoffice, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer.

Das sehr geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens.

Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminatboden vorhanden. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Genau darin liegt jedoch auch die Chance, die vorhandenen großzügigen Raumverhältnisse mit modernen Farben, Materialien und individuellen Gestaltungsideen in ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu verwandeln.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen. Doppelt verglaste Kunststofffenster sind vorhanden. Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Klinkerriemchen versehen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zum Garagenhof.

Auf dem Garagenhof befindet sich die zur Wohnung gehörende eigene Garage. Diese kann für 10.000 € mit erworben werden, sodass der Gesamtkaufpreis 229.000 € beträgt. Das Fahrzeug lässt sich damit bequem und geschützt unmittelbar an der Wohnanlage abstellen.

Ob als neues eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage, hier haben Sie die Wahl. Die großzügige Raumaufteilung, das angenehme Wohngefühl und das vorhandene Gestaltungspotenzial machen die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven. Da die Wohnung bereits freigestellt ist, steht einer kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Langenfeld-Richrath und damit in einer attraktiven Wohnlage zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Lage überzeugt insbesondere durch kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur sowie eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Ein ALDI Supermarkt ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote stehen im näheren Umfeld sowie im Langenfelder Stadtzentrum zur Verfügung.

Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle der Linie 785 befindet sich unmittelbar vor der Tür. Mit dem Bus erreichen Sie die Langenfelder Fußgängerzone in ca. 18 Fahrminuten. Eine weitere Haltestelle mit Anschluss an die Linie 787 liegt nur rund drei Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie in lediglich ca. acht Fahrminuten zum S Bahnhof Langenfeld. Die dort verkehrende S6 bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle der A59 ist in gerade einmal ca. sieben Fahrminuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Damit bietet der Standort insbesondere für Berufspendler sehr gute Voraussetzungen.

Neben der guten Infrastruktur kommt auch die Freizeit nicht zu kurz. Der Landschaftspark Langenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Mehrere Seen in der Umgebung erreichen Sie mit dem Pkw bereits innerhalb von etwa fünf Minuten. Ein besonderes Freizeitangebot ist zudem die bekannte Wasserskianlage Langenfeld mit ihren vielseitigen Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Das Langenfelder Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. So verbindet die Lage kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem vielseitigen Freizeit und Erholungsangebot.

Insgesamt bietet Langenfeld-Richrath eine überzeugende Mischung aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf und einem hohen Freizeitwert. Eine Lage, die sowohl im täglichen Leben als auch für die langfristige Attraktivität der Immobilie viele Vorteile bietet.

Das wichtigste im Überblick

· ALDI Supermarkt: ca. 2 Gehminuten
· Bushaltestelle Linie 785: unmittelbar vor der Haustür (Langenfelder Fußgängerzone via Bus in ca. 18 Minuten erreicht)
· Bushaltestelle Linie 787: ca. 3 Gehminuten (S-Bahnhof Langenfeld via Bus in ca. 8 Minuten erreicht)
· Autobahnanschluss A59: ca. 7 Fahrminuten mit dem Pkw
· Umliegende Seen: ca. 5 Fahrminuten mit dem Pkw
· Grundschule und Kita in der direkten Nachbarschaft