Leverkusen-Quettingen: Familienfreundliche und freiwerdende 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage!

• Ca. 84 m² Wohnfläche
• Kurzfristig bezugsfrei
• Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Offene Küche mit viel Arbeits- und Stauraum
• Grundrissänderung im Jahr 2024
• Süd-Loggia mit Blick in Richtung Bürgerbusch
• Badezimmer 2018/2019 inklusive Leitungen modernisiert
• Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Dreifach verglaste Schallschutzfenster zur Straßenseite
• Manuell bedienbare Rollläden
• FI-Schutzschalter 2024 nachgerüstet
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004
• Wärmedämmverbundsystem (rückseitig) aus dem Jahr 2018
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof
• Eigene Garage unmittelbar am Haus
• Gepflegtes Sechsparteienhaus

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in Leverkusen-Quettingen aus dem Jahr1979. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Immobilie wird zeitnah bezugsfrei (02/2027), sodass eine Eigennutzung möglich ist.

Im Jahr 2024 wurde der Grundriss an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die Küche wurde in den Wohn- und Essbereich integriert und präsentiert sich heute als großzügige, offene Küche mit viel Arbeits- und Stauraum. In der ehemaligen Küche entstand ein zusätzliches Schlafzimmer. Dadurch stehen insgesamt drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen zusammen mit der offenen Küche ein kommunikatives Wohnambiente.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den geschützten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne in Richtung Bürgerbusch und schafft zusätzlichen Freiraum für erholsame Stunden.

Das hell geflieste Badezimmer wurde 2018/2019 einschließlich der Leitungen modernisiert. Es ist zeitgemäß gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot uns sorgt für eine reibungslose Morgenroutine.

In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ein neuer Bodenbelag wurde im Jahr 2013 eingebracht. Die straßenseitigen Fenster wurden 2002 durch dreifach verglaste Schallschutzfenster aus Kunststoff ersetzt. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite befinden sich Holzfenster, die 2013 neu lackiert wurden. Manuell bedienbare Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Auch am Gebäude wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fassade wurde 2018 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und im Zuge dieser Arbeiten neu gestrichen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage unmittelbar am Haus. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Auch der Hinterhof auf dem weitläufigen Grundstück kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung, der großzügigen Wohnfläche und der drei Schlafzimmer wird die Wohnung den Ansprüchen einer Familie optimal gerecht. Der offene Wohn- und Essbereich, das modernisierte Badezimmer, der sonnige Südbalkon sowie die eigene Garage runden das attraktive Gesamtangebot ab.