Köln - Stammheim: Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Rheinnähe

ImmoNr: 7708SP

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Köln / Stammheim

Land: Deutschland

Kaufpreis: 319.000 €

Wohnfläche: ca. 90 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 11.06.2025

Außenprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Hausgeld: 578,16 €

Beschreibung

In beliebter Rheinnähe liegt diese 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 7 Wohneinheiten, mit dem zur Eigentümergemeinschaft dazugehörigen Nachbarhaus sind es insgesamt 14 Wohneinheiten.

Auf der ersten Ebene dieser gepflegten Wohnung befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, die Küche inklusive der Einbauküche, das Gäste WC und der Flur, auf der zweiten Ebene überzeugt das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zur gartenseitigen Dachterrasse, das kleine Arbeitszimmer, der Flur sowie das Badezimmer.

Anstelle eines Kellerraumes hat man einen großen Abstellraum in der Wohnung. Dazu ist ein gepflegter gemeinschaftlicher Gartenbereich vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rheinnähe von Köln-Stammheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein sowie zum Stammheimer Schlosspark, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen bieten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort besonders attraktiv.