Leichlingen: Renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und zusätzlicher Nutzfläche!

Der gemütliche Grundriss bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Aufteilung der ca. 65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36 m² Nutzfläche:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, West-Balkon sowie Hobby- und Kellerraum.

Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und renovierten Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit zeitlosen Fliesenböden ausgestattet. Aufgrund der zahlreichen Fensterflächen präsentieren sich die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich. Die leichten Dachschrägen verleihen der Wohnung dabei einen besonderen Charme.

Das Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und bieten vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar in die Küche, in der Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten der Marken Neff und Bosch ist aus dem Jahr 2022 und kann auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden.

Der gemütliche Balkon in sonniger West-Ausrichtung, ausgestattet mit einer Markise, überzeugt besonders mit seiner Größe und lädt zu jeder Zeit zum Verweilen ein.

Das moderne Tageslichtbad befindet sich aufgrund der jüngsten Modernisierung in einem gepflegten Zustand. Es ist mit zeitlosen Fliesen, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einem WC, einer LED-Decke sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Der Speicher wurde vor ca. 20 Jahren in Eigenregie ausgebaut und bietet eine angenehme Fläche, welche in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist. Der Zugang zum Speicher wurde nachträglich in Eigenleistung hergestellt und kann bei Bedarf optional wieder zurückgebaut werden.

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Zweifamilienhauses in begehrter und zentraler Wohnlage von Leichlingen. Das Haus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr sowie um isolierverglaste Kunststofffenster, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurden. Die meisten Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollladen. Das Badezimmer wurde darüber hinaus im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Ferner erfolgte ca. im Jahr 2022 eine umfangreiche Balkonsanierung einschließlich der Erneuerung des Geländers. Zudem wurde vor ca. 5 Jahren die Einfahrt vor dem Haus erneuert.

Der Wohnung sind weiterhin ein großzügiger Hobbyraum/Partyraum sowie ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Gemeinschaft stehen darüber hinaus ein Waschraum sowie ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, wodurch die Gegebenheiten abgerundet sind.

Der Garten- und Terrassenbereich ist als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen. Ein Teilbereich steht den Bewohnern durch eine Einigung zur exklusiven Nutzung ebenfalls zur Verfügung.

Gemäß Teilungserklärung ist der Wohnung zudem eine Außenstellplatzfläche zugeordnet. Ein Stellplatz ist derzeit noch nicht angelegt, kann jedoch bei Bedarf eigenständig und ohne weitere Zustimmung der übrigen Eigentümer hergestellt werden.

In der direkten Umgebung befinden sich zudem weitere öffentliche Stellplätze, die kostenlos genutzt werden können.