Rösrath-Forsbach: Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage (nach WEG geteilt)

ImmoNr: 7694NK

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rösrath

Land: Deutschland

Kaufpreis: 479.000 €

Wohnfläche: ca. 95 m²

Nutzfläche: ca. 47 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1988

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 28.06.2026

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt und einzugsbereit zu bezeichnen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2019) mit zentraler Warmwasserversorgung, im Erdgeschoss ausgelegt als Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Heizkörpern.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die im Erdgeschoss über elektrisch (außer Gäste-WC) und im Obergeschoss über manuell steuerbare Rollladen verfügen.

Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden im Jahr 2014 mit schieferfarbenen Wand- und Bodenfliesen und weißen Sanitärelementen zeitlos und modern saniert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen neutralen und pflegeleichten Fliesenbelag und im Obergeschoss wurde im Jahr 2014 ein hochwertiger, einheitlicher Eichen-Parkettboden verlegt.
Die Innentüren wurden ebenfalls im Jahr 2014 erneuert.

Beschreibung

Die hier angebotene, unterkellerte Doppelhaushälfte (aufgeteilt nach WEG) wurde im Jahr 1988 mit dem Nachbarhaus auf einem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Gemäß der Miteigentumsanteile entfällt auf das angebotene Haus ein Grundstücksanteil von ca. 600 m², wobei der reell nutzbare Anteil mit Baukörper, aufgrund der Aufteilung der Sondernutzungsrechte ca. 300 m² beträgt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zusätzlich steht der Dachboden mit ca. 20 m² Grundfläche als möglicher Hobbyraum zur Verfügung.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie zunächst in die Diele dieses gut aufgeteilten Hauses. Hier betreten Sie den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Der vorhandene Kachelofen spendet insbesondere in der kalten Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre. Die halb offen gestaltete Küche ist sowohl über die Diele als auch über den Essbereich begehbar. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss warten zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon, sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Toilette auf die neuen Bewohner.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Speicher, der Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen neben dem Wasch- und Heizungsraum, ein Hobbyraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine Garage neben dem Hauseingang bietet Ihnen Platz für Ihren Pkw.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Rösrath-Forsbach, direkt am Königsforst.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und einer gewachsenen Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und sämtliche Schulformen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut: Die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Kölner Innenstadt, die etwa 20 Fahrminuten entfernt liegt. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht zudem den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet den Standort mit dem Bahnhof Rösrath, von dem aus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln - Gummersbach bestehen. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt in gut erreichbarer Distanz und ist in rund 20 Autominuten zu erreichen.