Freistehendes, junges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in idyllischer Lage von Overath!

· Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2011
· Ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 41 m² Nutzfläche
· 425 m² ebenerdiges Grundstück mit Süd-Ausrichtung + anteilige Fläche der Zufahrt 27 m²
· Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
· Gehobene Ausstattung
· Ca. 39 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Bodenanschlüsse für eine Kücheninsel)
· Separater Hauswirtschaftsraum hinter der Küche
· Gäste-WC im Eingangsbereich
· Große Fensterflächen und elektrische Rollläden im gesamten Haus
· Drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Tageslichtbad en Suite
· Zwei Kinder- bzw. Jugendzimmer im Obergeschoss
· Separater Elternbereich mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss
· Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss, beispielsweise als Homeoffice oder Sportbereich, mit angrenzendem Lagerraum
· Sonnige Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
· Pflegeleichter, kaum einsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
· Unverbauter Blick über die angrenzenden Grünflächen, bei klarer Sicht bis ins Siebengebirge
· Geräumige Garage mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug
· Hochwertige Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
· Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss (ausgenommen Technikraum)
· Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp
· Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh Speicherkapazität
· Zentrale Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft sowie Wärmerückgewinnung
· Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf von lediglich 24,0 kWh/(m²·a))
· Energiekosten nach Eigentümerangaben derzeit ca. 99 € monatlich für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom und bisherigen häuslichen Ladestrom für das Elektrofahrzeug unter Berücksichtigung der selbst erzeugten Solarenergie

In ruhiger und idyllischer Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende und junge Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 auf einem 425 m² großen Grundstück. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, einem durchdachten und familienfreundlichen Grundriss sowie moderner, besonders effizienter Haustechnik bietet es Familien ein Zuhause mit viel Raum für gemeinsame Zeit und persönlichen Freiraum.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz zum Ankommen. Ein separates WC für Gäste ergänzt den Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier finden gemeinsames Kochen, gesellige Abende und gemütliche Stunden mit der Familie ihren Platz. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer, separater Hauswirtschaftsraum.

Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl, insbesondere im offen gestalteten Herzstück des Hauses. Die angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnbereich an sonnigen Tagen ins Freie und lädt dazu ein, mit Familie und Freunden entspannte Sonnenstunden zu verbringen. Der kaum einsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der unverbaute Blick über die dahinterliegenden Grünflächen vermittelt ein Gefühl von Weite und reicht bei klarer Sicht bis ins Siebengebirge.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer eignen und jeweils über ein eigenes Tageslichtbad en Suite verfügen. Besonders heranwachsende Kinder, die sich ihren eigenen Bereich wünschen, finden hier ein persönliches Reich mit viel Freiraum. Im Untergeschoss genießen die Eltern einen separaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und direkt angeschlossenem Tageslichtbad. Diese durchdachte Aufteilung bietet allen Familienmitgliedern Privatsphäre und sorgt mit drei eigenen Badezimmern für eine reibungslose Morgenroutine.

Das Untergeschoss bietet darüber hinaus einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum: Ob als ruhiges Homeoffice, eigener Sportbereich oder Platz für kreative Projekte. Der angrenzende Lagerraum bietet weitere Staufläche. Der Technikraum ergänzt diese Ebene. Auch die geräumige Garage bietet wertvollen Platz für das Fahrzeug ebenso wie für Fahrräder und vieles mehr.

Ebenso durchdacht präsentiert sich die Energieversorgung. Eine hochwertige Erdwärmepumpe nutzt die im Erdreich gespeicherte Wärmeenergie und sorgt für eine besonders effiziente Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung. Im Vergleich zu herkömmlichen Luftwärmepumpen profitiert das System von den ganzjährig relativ konstanten Temperaturen des Erdreichs, wodurch insbesondere in den Wintermonaten ein effizienter Heizbetrieb ermöglicht wird. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus einschließlich des Untergeschosses installiert ist und eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet einen regelmäßigen Luftaustausch, reduziert Wärmeverluste und unterstützt ein angenehmes Raumklima – auch bei geschlossenen Fenstern.

Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 24,0 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Das durchdachte Energiekonzept zeigt sich auch bei den laufenden Energiekosten. Diese belaufen sich derzeit für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom unter Berücksichtigung der selbst erzeugten Solarenergie auf rund 99 Euro monatlich. Darin ist auch der bisherige häusliche Ladestrom für das Elektrofahrzeug enthalten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.