Bergisch Gladbach-Bensberg: Architekten-Doppelhaushälfte mit ca. 184 m² Wohnfläche und Garage!

Zum Verkauf steht eine Architekten-Doppelhaushälfte in ruhiger Endlage einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Das Objekt wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m². Das Gebäude liegt in einer Energieeffizienzklasse von D und befindet sich somit in einem guten energetischem Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt 320 m². Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die Familie, Homeoffice oder Hobbys.

Bei den Fenstern handelt es sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss um einbruchshemmendes Fensterglas. Die Fenster sind teilweise mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Granitfliesen verlegt. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit zusätzlicher Grillüberdachung – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein schöner Quellstein ermöglicht mit einem angenehmen Wasserspiel herrliche Ruhepausen. Praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in die Garage, welche mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist.

Die vorhandene Poggenpohl-Einbauküche bietet eine hochwertige Basis, bedarf jedoch altersbedingt einer Restaurierung beziehungsweise Modernisierung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad, wodurch auch ebenerdiges Wohnen oder Arbeiten problemlos möglich ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche. Der überwiegende Teil der Kellerräume ist gefliest und somit besonders pflegeleicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettböden. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Marmorboden, weißen Wandfliesen, Badewanne, Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, ein zusätzliches Duschbad sowie den Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Brennwerttherme). Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss derzeit als Nutzfläche genehmigt ist und nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen wird. Die Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Mit wenigen Renovierungsarbeiten – insbesondere im Bereich der Küche – lässt sich dieses Haus zu einem modernen und komfortablen Zuhause mit besonderem Charme weiterentwickeln.