Leverkusen-Quettingen: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung am Rande vom Bürgerbusch

ImmoNr: 7653JS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Leverkusen

Land: Deutschland

Kaltmiete: 750 €

Wohnfläche: ca. 74 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Baujahr: 1962

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 29.09.2025

Beschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei und befindet sich im Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1962. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich verfügt das modernisierte Tageslichtbad über eine Fußbodenheizung.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein separater Kellerraum. Zusätzlich steht der Gemeinschaft ein Waschraum zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und runden die Gegebenheiten ab.

Die gemütliche ca. 74 m² Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:
3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Alle Räumlichkeiten sind über die Diele erreichbar und verfügen über einen zeitlosen Laminat- oder Fliesenboden. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Kinderzimmer sowie das im Jahr 2019 sanierte Fensterbadezimmer, welches mit einer nahezu ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet wurde. Auf der rechten Seite betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, welcher aufgrund der großen Fensterfronten über besonders gute Lichtverhältnisse verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Loggia mit einem schönen Weitblick.
Die geräumige Küche und das großzügige Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich der Diele/Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (Marken Gorenje und Beko) sowie weiteres Mobiliar können nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter gegen ein Entgelt übernommen werden.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Leverkusener Stadtteil Quettingen, am Ende einer ruhig gelegenen Straße. Quettingen liegt zwischen Opladen und Lützenkirchen und grenzt südlich an das Waldgebiet Bürgerbusch.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz sind gut. Der Autobahnanschluss in Leverkusen-Opladen befindet sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Die in der nähe liegende Bushaltestelle ist in ca. 500 m erreicht und wird von den Buslinien 206, E6, E229, E231 und SB20 angefahren. Ebenfalls ist der Bahnhof in Leverkusen-Opladen innerhalb von 8 Fahrtminuten erreicht. Dadurch sind die benachbarten Städte wie z.B. Langenfeld und Köln auch gut erreichbar.

Nahegelegene Spielplätze, ein Fußball- und Tennisplatz sorgen für eine besonders familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Bürgerbusch für entspannte Erholungsmomente.