Rösrath: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme!

Auch wenn die Immobilie ein wenig in die Jahre gekommen ist, so ist die Substanz als sehr gut zu bezeichnen.

Insbesondere bezaubern viele kleine Details, wie beispielsweise die Bleiglasfenster oder der hochwertige Schiffsdielenparkettboden aus der Bauzeit und sorgen so für einen ganz eigenen Charme.

Aktuell verfügt das Haus über keine Heizungsanlage. Der vorhandene Kachelofen wurde bis vor einigen Jahren über eine Koksheizung betrieben, die jedoch ausgebaut wurde.

Bei den Fenstern handelt es sich im Erdgeschoss überwiegend um Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2001, welche über elektrisch steuerbaren Rollladen verfügen. Die Bleiglasfenster wurde mit einem Zweitglas versehen. Im Obergeschoss wurden Holzfenster mit Isolierverglasung verwendet, welche jedoch älteren Baujahrs sind.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Eingangsbereich um Solnhofer Platten und in dem Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer um einen hochwertigen Schiffsdielenboden. Im Obergeschoss wurden überwiegend Holzdielen verlegt.

Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2018 saniert und in einem modernen und zeitlosen Design gestaltet.

Die ehemaligen Öltanks im Garten wurden gereinigt und dienen heute als Zisternen für die Gartenbewässerung.

Das charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 auf einem 727 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche mit ca. 135 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Bereits nach Betreten des großzügigen Eingangsbereiches, von welchem alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind, bekommen Sie einen ersten Eindruck von der Helligkeit und der offenen, aber dennoch gemütlichen Gestaltung dieses Hauses.

Zunächst betreten Sie den geräumigen Wohn- uns Essbereich. Die großen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die große Süd-Terrasse und den weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Garten. Der vorhandene Kaminofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wohnatmosphäre.

Die Küche ist sowohl über den Essbereich, als auch über den Dielenbereich zugänglich. Mit Hilfe eines Statikers und einem entsprechenden Träger, ist die Öffnung zum Wohn- und Essbereich grundsätzlich denkbar.

Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene das großzügige Schlafzimmer und angrenzend das geräumige Duschbad zur Verfügung.

Über die massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier warten drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Zugang in den nicht ausgebauten Spitzboden auf die neuen Bewohner.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Vorrats- und Abstellräumlichkeiten, die Waschküche und die innenliegende Garage.