Rösrath - Rambrücken: Freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Das Dach inklusive Dämmung entstand im Zuge der Aufstockung im Jahr 1989. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (1989).

Bei den Fenstern handelt es sich auf der Ost-, Süd- und Westseite im Erdgeschoss und Untergeschoss um isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 1983. Auf der Nordseite wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1983) verbaut und das Schlafzimmer hat im Jahr 1996 ein neues Kunststofffenster mit Doppelverglasung erhalten. Im Dachgeschoss wurden Aluminiumfenster mit Doppelverglasung im Jahr 1990 installiert. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über manuelle bedienbare Rollladen.

Im Wohn-, Ess- und Kinderzimmer wurde ein charmantes Stäbchen-Parkett verlegt sowie im Schlafzimmer ein Vinylboden. Die Diele und die Küche verfügen über einen Fliesenbelag. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 mit zeitlosen und hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Das Gäste-WC präsentiert sich im Retro-Stil der 60er Jahre.

Am Ende einer Privatstraße, umgeben von Wiesen und Wäldern, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 1962 auf einem 1.035 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. Hinzu kommt der Anteil an dem Privatweg mit ca. 110 m² Fläche.

Im Jahr 1970 wurde das Einfamilienhaus durch eine zweite Garage ergänzt und im Jahr 1989 erfolgte die Aufstockung sowie die Änderung der Dachform in ein Satteldach.

Über die Zufahrt gelangen Sie mit Ihrem Auto bequem zu dem Stellplatz und den Garagen des großen Grundstücks und erreichen über einige Stufe die ca. 30 m² große, teilweise überdachte West-Terrasse sowie die Hauseingangstüre.

Über die Diele sind weitestgehend alle Räumlichkeiten aus zugänglich. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-WC und die gemütliche Küche. Hieran schließt sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschtisch sowie das helle und geräumige Schlafzimmer, an.

Gegenüberliegend befindet sich der Essbereich, welcher in den Wohnbereich übergeht. Die großen Fensterfronten geben den Blick in den schönen Garten frei, der zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das Kinderzimmer ist sowohl über das Schlafzimmer, als auch über das Wohnzimmer begehbar.

Das Dachgeschoss, welches Sie auf der Rückseite des Hauses über einen separaten Zugang erreichen, wurde nachträglich ausgebaut. Die Fläche ist in der ausgewiesenen Wohnfläche jedoch nicht berücksichtigt. Hier stehen Ihnen weitere ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell in eine Diele und drei Räume aufgeteilt sind. Das große Glaselement in einem der drei Räume, verschafft Ihnen einen wundervollen und unverbaubaren Weitblick.

Die Räumlichkeiten im vorderen Bereich des Untergeschosses verfügen aufgrund der leichten Hanglage über viel Tageslicht, so dass sich insbesondere drei Räume als Büroräume/ Gästezimmer anbieten würden. Zudem stehen Ihnen hier der Heizungskeller, die Waschküche und die Vorratsräume zur Verfügung. Weiterhin gelangen Sie über diesen Bereich auch in eine der beiden Garagen.